长沙房价为什么这么稳定?

  

  近年来,我国房价进入了快速上涨的通道,一二线城市率先领涨,而后逐渐传导实现普涨行情,很多中小城市的房价也纷纷逼近万元大关,房子俨然成为了很多刚需眼中的奢侈品。但是高房价带来的负面影响也是显而易见的,一方面,高房价吸金效益显着,导致实体经济失血严重;另一方面,高房价在一定程度上助长了社会的投机心理,很多人不安心工作和创业,而是幻想通过投机炒房实现一夜暴富的美梦。

  在这轮房地产牛市中,热点新一线城市表现格外抢眼,这主要是基于很多城市开启的人才战策略,对周边地区虹吸效应明显,短期内人口持续大幅净流入,受住房供需失衡的影响,部分强新一线城市的房价甚至快要突破两万整数关口。但有一个新一线城市却显得异常低调,虽然GDP已经迈入万亿俱乐部,但整体房价却不到1万元/平米,这个城市就是湖南省会城市长沙市。

  衡量一个城市的房价是否合理,主要的参考指标是房价收入比。据中房智库研究院发布的数据显示,2017年35个重点城市中,房价收入比超过10倍的城市多达23个,但长沙的房价收入比仅为6.67,在所有城市中排名最低。这就意味着在众多热点城市中,参照收入水平而言,长沙的买房难度相对最小。

  长沙房价之所以涨幅较小,整体保持相对稳定,其实与当地管理层的政策导向有很大的关系。众所周知,今年上半年,受新房限价政策的影响,武汉、成都、杭州、西安等新一线城市频繁出现排队抢房现象,新房市场火爆异常。在投机心理的影响下,很多原本没有住房需求的人想方设法躲避限购参与抢房。热点城市长沙当然也无法避免,短期内长沙也出现了新房一房难求的局面。

  为了遏制投机炒房现象,稳定房价上涨预期,长沙住房管理部门出台了大量的针对性举措,主要包括新房限售、暂停企业购房、优先保障刚需买房、严格购房资格审查等措施。同时,加大对住房市场存在的捂盘惜售、投机炒房、哄抬房价等违法违规行为的打击力度。此外,湖南日报更是连发四篇署名文章,痛批住房市场存在的投机炒房等乱象,以缓解人们的恐慌购房情绪。经过一系列的整治后,长沙楼市和房价整体趋于稳定,新房市场乱象得到很大程度的治理,刚需买房也得到了有力的保障。

  近日,长沙副市长邱继兴表示,房价是长沙的一个优势,我们目前商品房的均价还尚未超过1万元,所以是就业和创业最幸福的乐园。简短的一句话彰显了长沙努力管控房价,实现民众安居梦想,提升居民生活幸福指数的决心。在国家屡次强调“房住不炒”的背景下,长沙的做法值得很多城市学习和借鉴。

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